Как у нотариуса оформить договор купли продажи доли в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Достаточно часто в нотариальную контору обращаются с целью заключить договор купли-продажи квартиры либо другой недвижимости, в котором со стороны продавца выступают одновременно несколько лиц, являющихся совладельцами имущества. В случае, когда желание продать квартиру дом и т. Однако если продать свою часть хочет лишь один из собственников, а остальные владельцы против отчуждения, возникают определенные нюансы, которые необходимо учесть для защиты прав каждого лица. Согласно ст. Указанная статья в первую очередь защищает право того владельца, который желает продать квартиру либо другое недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности с другими владельцами. Однако не забывает законодатель и о правах лиц, которые не являются инициаторами продажи и в определенной мере против отчуждения имущества третьим лицам, закрепляя статьей Гражданского кодекса Украины преимущественное право покупки части имущества за совладельцами.

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого.

С года продажу долевой собственности в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Такие меры были предприняты с целью противодействия мошенничеству, так как рейдерские захваты квартир через покупку долей стали крайне распространенным явлением. Нотариусы России предлагают удобные и безопасные условия для совершения данного вида сделок, гарантирующие соблюдение законодательства РФ. Операции купли-продажи объектов недвижимости, оформленных в индивидуальную собственность, а также в общую собственность без выделения долей, всё еще могут оформляться в простой письменной форме.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2019 год

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г. Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица. Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в г.

В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки. О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе.

Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены. По опыту знаем, что довольно нередки случаи, когда владельцы существенно переоценивают стоимость своего объекта недвижимости и, невзирая на отсутствие потенциальных покупателей в течение длительного времени, продолжают удерживать цену, тем самым теряя время, а порой и деньги.

Конечно же, никто не призывает вас дешево продавать принадлежащую вам квартиру или дом. Однако в этом деле важно найти золотую середину, и установить цену, с учетом спроса и предложения на рынке вторичной недвижимости, правильно оценив достоинства и недостатки своего объекта, что, как правило, практически невозможно сделать самостоятельно. Если вы уже столкнулись с проблемой отсутствия потенциальных покупателей на ваш объект, то возможно стоит задуматься о снижении цены или же об обращении к специалисту, который поможет вам сдвинуть дело с мёртвой точки.

Для тех же, кто собираетесь заняться самостоятельными поисками покупателя, следующим этапом является размещение рекламы, для чего понадобятся качественные фотографии квартиры и её подробное описание. Если вы всё сделали правильно то, при наличии звонков от потенциальных покупателей вам остаётся только провести просмотры квартиры и среди потенциальных покупателей найти того, кто согласится купить ваш объект.

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Как и любой другой договор, касающийся недвижимости, договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и внесению данных о переоформлении права собственности на объект в Единый государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. Поэтому вторым по важности этапом является поиск и организация сделки у нотариуса.

Во многих случаях нотариуса выбирает покупатель. Однако в случаях, когда покупатель не хочет заниматься поиском нотариуса, тогда данная обязанность будет возложена на вас. Желательно, конечно, выбрать нотариуса, который имеет опыт заключения сделок и условия, необходимые для проведения сделки как минимум, договоренность с банком для безналичного расчета.

Отметим, что для заключения самой сделки вам в обязательном порядке потребуется провести официальную оценку квартиры, которую должен сделать квалифицированный оценщик. Иногда оценщика вам порекомендует нотариус, но будьте готовы к его самостоятельным поискам. К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие:. Если вы хотите заключить предварительный договор купли -продажи квартиры , нотариус всё равно необходим, поскольку предварительный договор заключается в той же форме, что и основной.

Отдельную проблематику составляет отсутствие приватизации квартиры. Если вкратце, то приватизация — переоформление в свою собственность государственной или коммунальной квартиры, которая была выдана по ордеру.

В некоторых случаях люди начинают заниматься продажей, иногда даже не проверив, имеют ли они право собственности на квартиру. В любом случае до того, как начинать искать покупателя, стоит убедиться в том, что у вас есть правоустанавливающий документ. В итоге, стандартный пакет документ ов при продаже квартиры в Украин е в г. Не забываем, что с недавнего времени получить справку о составе семьи стало не так-то просто. Справка выдаётся не ЖЕКом, как было ранее, а в центрах предоставления административных услуг или же другими органами регистрации места проживания, готовится месяц если не заниматься ускорением процедуры , и нередки случаи, когда такую справку отказываются выдавать без запроса нотариуса.

Отметим, что договор купли продажи доли квартиры может быть заключен при заблаговременном уведомлении о продаже остальных совладельцев квартиры. Продать свою долю в квартире, если она находится в совместной собственности без выделения части вследствие приватизации на несколько лиц, например , вообще невозможно, пока не будет выделена ваша часть из квартиры. Как видите, продажа квартиры и особенно подготовка документов, непростое дело, может таить в себя немало сложностей, разобраться с которыми вам может помочь только специалист.

Однако не меньше внимания, а возможно и больше, стоит уделить надлежащему оформлению договора купли-продажи квартиры покупателю. Остановимся на этом подробнее. Если вы не читали информацию для продавца, изложенную в предыдущих разделах статьи, то советуем к ней вернуться.

Ведь именно там мы говорили о том, какие нужны документы для регистрации купли-продажи квартиры, а также, какие проблемы могут возникнуть при подготовке документов к заключению договора, а именно:. Конечно же, само по себе наличие прописки в квартире бывшего хозяина квартиры или членов его семьи никаким образом не должно затрагивать ваших интересов, как нового владельца квартиры за исключением малолетних лиц.

Однако отметим, что в случае, если этот вопрос не будет решен до подписания сделки, в дальнейшем без наличия добровольного согласия указанных лиц на выписку, вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, что потребует немало времени.

Этот пункт очень важен. Если квартира зарегистрирована в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество, то проверить наличие или отсутствие ареста можно через реестр. Если квартира не зарегистрирована из-за того, что право собственности было оформлено еще до внесения изменений в законодательство об обязательном внесении в реестр , то после того, как объект будет внесён в реестр, в реестре через какое-то время может отобразится информация об арестах на квартиру, наложенных и внесённых в старые реестры например, исполнительной службой.

В таком случае необходимо убедится в том, что квартира свободна от каких-либо арестов, что самостоятельно сделать не всегда возможно. Как правило, затраты по оформлению договора несёт покупатель квартиры. О том, какие налоги обязан заплатить продавец и покупатель при оформлении договора, подробно описано в отдельных статьях.

По закону от уплаты такого сбора должны быть освобождены покупатели, которые впервые приобретают жильё или же стоят на квартирном учёте.

На практике нотариусы всё равно требуют от покупателя заплатить сбор, руководствуюсь собственными инструкциями, из-за чего возникает ситуация, когда платить приходится вне зависимости от того, первое это жильё или нет. Что же делать в таком случае? Подпишитесь на нашу юридическую рассылку! Юридическая самооборона На этом ресурсе есть ответы на простые и сложные юридические вопросы Время работы: пн-пт с до Суббота и воскресенье - выходные дни.

Наш рабочий адрес: , г. Киев, ул. Главная Статьи Полный перечень статей Услуги и цены Услуги риелтора Составление исков, других документов Представительство в судах г.

Киева Защита в уголовных делах и делах об административном правонарушении О нас Наши эксперты Наши преимущества Отзывы клиентов Контакты.

Содержание статьи нажмите чтобы перейти к нужному разделу : Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры О поиске покупателя: информация для продавца Продажа квартиры: документы и порядок сделки в г. Какие проблемы могут возникать в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры Стандартный пакет документов при продаже квартиры Договор купли продажи доли квартиры Договор купли-продажи квартиры: подводные камни для покупателя Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры Подводя итоги по теме договора купли-продажи квартиры г.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях! Предоставлено SendPulse.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Так же как и в предыдущие годы, оформление купли-продажи квартиры в Украине в г. Это касается как покупки квартиры на первичном рынке, то есть у застройщика, так и приобретения жилья на вторичном рынке, то есть у физического лица. Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в г. В частности мы остановимся на основных этапах поиска покупателей, подготовки пакета документов для заключения договора купли-продажи квартиры в году, отметим самые распространённые проблемы и подводные камни, с которыми может столкнуться как продавец недвижимости, так и покупатель, а также коснёмся вопроса уплаты налогов при оформлении сделки. О документах, которые понадобятся вам для оформления купли-продажи, мы подробно расскажем в следующем разделе. Сейчас же, для начала, остановимся на определении продажной цены.

Процедура оформления покупки квартиры

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т. Продажа доли относится к сделкам отчуждения.

Стоимость услуг у нотариуса по договору купли-продажи доли квартиры

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОГДА ИДТИ К НОТАРИУСУ - Формы заключения договора купли-продажи - Этажи Москва

Как продать долю в квартире

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко.

Этот материал доступен в украинской версии. Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки.

Хоть по закону можно принести свой составленный договор на заверение удостоверение , но нотариус будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придётся заплатить и за это. Тарифы за услуги зависит от того, заверяется ли договор купли-продажи доли в обязательном порядке или же по собственному желанию продавцов и покупателей. Поэтому советую прочитать мою статью и разобраться — В каких случаях обязательно заверять договор купли-продажи доли квартиры у нотариуса, а в каких нет.

Договор купли-продажи части квартиры

.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных